Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarı son dövrlərdə müşahidə olunan durğunluqla diqqət çəkir. Ekspertlər alqı-satqı əməliyyatlarının sayında nəzərəçarpacaq azalma olduğunu bildirir, lakin bu vəziyyət qiymətlərə gözlənilən təsiri göstərmir. Əksinə, bəzi seqmentlərdə qiymətlərin sabit qalması, hətta cüzi artımı bazarda maraqlı bir paradoks yaradır.
Adətən, bazar aktivliyinin azalması tələbin düşməsi ilə əlaqələndirilir və bu da öz növbəsində qiymətlərin aşağı düşməsinə səbəb olur. Lakin Azərbaycan reallığında bu klassik iqtisadi model tam işləmir. Bir çox alıcı qiymətlərin düşməsini gözləsə də, satıcılar mövqelərini qoruyub saxlayır, bu da bazarın hərəkətsizliyini daha da dərinləşdirir.
Qiymətlərin enməməsinin əsas səbəblərindən biri tikinti xərclərinin yüksək olmasıdır. Tikinti materiallarının, işçi qüvvəsinin və torpaq qiymətlərinin artması yeni layihələrin maya dəyərini yüksəldir. Bu da, öz növbəsində, mənzillərin son satış qiymətinə birbaşa təsir edir və tikinti şirkətlərini qiymətləri aşağı salmaqdan çəkindirir.
Digər mühüm amil isə investorların davranışıdır. Daşınmaz əmlak hələ də Azərbaycanda etibarlı investisiya vasitəsi hesab olunur. İnflyasiya fonunda pulun dəyər itirməsindən qorunmaq istəyən şəxslər əmlaklarını satmağa tələsmir, əksinə, onu uzunmüddətli investisiya kimi saxlayırlar. Bu da bazarda təklifin azalmasına və qiymətlərin stabil qalmasına səbəb olur.
Kirayə bazarındakı aktivlik də qiymətlərin düşməməsində rol oynayır. Xüsusilə Bakıda kirayə mənzillərə tələbat yüksək olaraq qalır. Bu vəziyyət, əmlak sahiblərinə mənzillərini satmaq əvəzinə kirayə verməyi daha sərfəli edir, beləliklə, satış bazarına çıxarılan əmlakın sayını azaldır.
Həmçinin, ölkədəki ümumi iqtisadi vəziyyət və inflyasiya gözləntiləri də qiymətlərin sabitliyini dəstəkləyir. İnsanlar pul vəsaitlərinin dəyər itirməməsi üçün daşınmaz əmlaka sığınır, bu da bazarda psixoloji bir baryer yaradır və satıcıların qiymət endiriminə getməsinə mane olur.
Nəticə olaraq, Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında müşahidə olunan durğunluq mürəkkəb səbəblərin cəmindən yaranır. Yüksək tikinti xərcləri, investisiya cəlbediciliyi, kirayə bazarının aktivliyi və inflyasiya gözləntiləri qiymətlərin enməməsinin əsas hərəkətverici qüvvələridir. Yaxın gələcəkdə bazarda ciddi qiymət dəyişikliyinin olacağı gözlənilmir.
