Son zamanlar Bakıda bağ evlərinin kirayə qiymətləri ilə bağlı yayılan xəbərlər ictimaiyyətdə geniş müzakirələrə səbəb olub. Xüsusilə yay mövsümünün başlaması ilə bu evlərə tələbatın artması, qiymətlərdə fantastik rəqəmlərin ortaya çıxmasına gətirib çıxarıb. Bəzi elanlarda aylıq kirayə haqqının 40 min manata qədər yüksəlməsi, bir çoxlarını təəccübləndirib.
Bu cür yüksək qiymətə təklif olunan bağ evləri, əsasən, şəhərin prestijli bağ massivlərində – Mərdəkan, Bilgəh, Novxanı və Şüvəlanda yerləşir. Onlar adətən böyük həyətyanı sahəyə, hovuza, müasir dizaynlı interyerə, bir neçə yataq otağına və digər lüks şəraitə malik olurlar. Bu tipli evlər, yüksək gəlirli şəxslər və ya xarici qonaqlar üçün nəzərdə tutulur.
Əmlak bazarı üzrə ekspertlər, qiymət artımını bir neçə amillə izah edirlər. Birincisi, pandemiyadan sonra insanlar açıq havada, təbiətlə iç-içə istirahətə daha çox üstünlük verirlər ki, bu da bağ evlərinə olan tələbatı artırır. İkincisi, belə lüks evlərin sayı məhduddur və bu da qiymətləri yuxarı çəkir. Üçüncüsü, bəzi əmlak sahibləri mövsümi tələbatdan istifadə edərək qiymətləri süni şəkildə şişirdirlər.
Qeyd etmək lazımdır ki, 40 min manatlıq təkliflər bazardakı ən yüksək seqmenti təşkil edir. Orta və aşağı gəlirli vətəndaşlar üçün daha münasib qiymətə bağ evləri olsa da, onların da qiymətlərində ötən illə müqayisədə nəzərəçarpacaq artım müşahidə olunur. Bu vəziyyət, yay istirahətini bağ evində keçirmək istəyənlər üçün çətinliklər yaradır.
Kirayə bazarında yaranan bu “fantastik” qiymətlər, daşınmaz əmlak sektorunda şəffaflığın və tənzimləmənin vacibliyini bir daha gündəmə gətirir. Vətəndaşlar, əmlak agentliklərindən və sahiblərindən daha ədalətli və real qiymətlər gözləyirlər.
Ümumilikdə, Bakı bağ evləri kirayə bazarında müşahidə olunan bu tendensiya, həm tələbatın artması, həm də lüks seqmentdəki məhdud təkliflə əlaqədardır. Bu, yaxın gələcəkdə qiymətlərin daha da yüksəlməsinə səbəb ola bilər.
